Les Tiny houses ou micro-maisons nous viennent tout droit des Etats-Unis. Depuis quelques années, elles connaissent un véritable engouement en France. Ce type d’habitat adaptable et déplaçable se veut plus sobre qu’une maison traditionnelle.
Volontairement minimalistes, elles sont plus écologiques qu’une construction classique tout en réduisant le budget nécessaire à l’acquisition.
De nombreux acteurs de la construction se placent sur cette nouvelle tendance en plein boom. Sur les réseaux sociaux, les vidéos de Tiny houses génèrent des millions de vues.
Comment expliquer cet engouement ? Quels sont les avantages des Tiny houses ? Ou peuvent-elles être installées ? Décryptage.
Les Tiny houses, d’où ça vient ?
Les Tiny houses ou maisons minuscules sont nées aux États-Unis. Ce mouvement est né de la volonté de réduire la superficie des logements, toujours plus grands. L’objectif recherché est de construire plus petit mais mieux.
Cette tendance a été salvatrice pour de nombreux Américains privés de logement :
- Suite au passage de l’ouragan Katrina en 2005 ;
- En raison des conséquences de la crise des subprimes (prêts hypothécaires à taux élevé).
Pour faire face à cette situation, les Tiny houses permettent de loger facilement et à un budget maîtrisé les sinistrés. Ces maisons ont la particularité de pouvoir être déplacées facilement en étant remorquées par un véhicule.
En France, il faut attendre les années 2014 ou 2015 pour voir les médias s’intéresser à cette tendance. Aujourd’hui, les Tiny houses prennent aussi bien la forme de :
- Résidence principale ;
- Annexe ou extension à la résidence principale (pièce supplémentaire) ;
- Résidence secondaire ;
- Location touristique.
Depuis la crise sanitaire du Covid, l’engouement autour des Tiny houses s’est renforcé en France. Cela s’explique par le souhait de :
- Mieux maîtriser son budget ;
- Se reconnecter à la nature et disposer d’un espace extérieur ;
- Limiter sa consommation ;
- Réduire son impact environnemental.
Les Tiny houses, c’est quoi ?
Les Tiny houses sont un type d’habitat hybride entre maison, van et roulotte. En effet, celles-ci ont une surface au sol restreinte comprise entre 10 et 20 m2. Elles sont entièrement déplaçables car ne disposent pas de fondations “en dur”.
Ces micro-maisons ont vocation à servir d’habitation en optimisant l’espace. L’idée est de se passer du superflu pour se concentrer sur les éléments essentiels. Le coin nuit est généralement placé sur une mezzanine, le coin cuisine est modulable et les rangements sont nombreux.
Pour leur construction, les Tiny houses privilégient le bois et les matériaux renouvelables. En grande partie pour réduire l’impact environnemental mais également pour assurer la robustesse et l’isolation de la construction.
Quels sont les avantages d’une tiny house ?
Une Tiny house présente de nombreux avantages par rapport à une maison traditionnelle. Tour d’horizon.
Une flexibilité inégalable
Contrairement à une maison classique, la Tiny house est déplaçable. Cela permet à son propriétaire de changer d’endroit au gré de ses envies et de ses opportunités personnelles ou professionnelles.
La mobilité géographique permet de s’installer sur des terrains situés à la campagne, à la montagne ou en zone boisée.
Ce type de flexibilité est parfaitement dans la mouvance recherchée par les “digital nomads”. Ces travailleurs n’ont besoin que d’un ordinateur portable et d’une connexion wifi pour travailler, généralement en tant qu’indépendants. Les Tiny houses leur permettent de s’installer ou bon leur semble dans un climat favorable, tout en poursuivant leur activité professionnelle.
L’installation d’une Tiny house ne nécessite pas l’obtention d’un permis de construire.
Néanmoins, celle-ci doit respecter certaines contraintes pour être remorquée et emprunter le réseau routier :
- Avoir une longueur maximale de 12 mètres ;
- Ne pas dépasser 2,55 mètres de large ;
- Ne pas dépasser 4,30 mètres de hauteur, pour éviter les contraintes de déplacement ;
- Différents permis de conduire sont exigés selon le poids de l’ensemble Tiny house + remorque. Celui-ci ne doit pas excéder 3,5 tonnes.
Un coût réduit par rapport à une maison traditionnelle
En 2023, le coût de construction d’une maison individuelle est estimé à 1400 euros par mètre carré. À cela, il faut rajouter le prix parfois très élevé du terrain.
Bien que le prix du bois ait augmenté au cours des dernières années, le prix d’une Tiny house clé en main avoisine les 60 000 € à 80 000 €.
Bien sûr, le coût total de l’opération dépendra du niveau d’équipement et de finitions de la Tiny house ainsi que de son mode de chauffage.
Plus économiques qu’une maison traditionnelle, elles ont l’avantage de pouvoir être installées sans acquérir le terrain. Désormais, de nombreuses communes autorisent l’installation de ce type d’habitat sur des terrains dédiés.
Un geste pour la planète
Le secteur du logement est le 3ème plus grand émetteur de gaz à effet de serre (GES) en France. Directement responsable du changement climatique, l’émission de CO2 est causé par :
- Les matériaux de construction ;
- La combustion d’énergies fossiles pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Avec une surface réduite, les Tiny houses émettent moins de GES que les habitats traditionnels. La philosophie liée à ce type d’habitat encourage l’usage d’énergies renouvelables tels que le bois ou les pompes à chaleur.
De plus, les propriétaires de Tiny house ont une consommation généralement plus sobre que dans une maison traditionnelle. L’espace de stockage est limité et les occupants sont en quête de minimalisme en opposition à la surconsommation.
Où peut-on installer une Tiny house ?
La réglementation autour des Tiny houses s’est étoffée ces dernières années notamment avec la loi ALUR. Ainsi il est possible d’installer votre Tiny house :
- Sur un terrain non constructible en zone STECAL (Secteur de taille et de capacité d’accueil limité) ou zone pastille. À vérifier sur le plan local d’urbanisme (PLU) de chaque commune ;
- Sur un terrain constructible avec accord du propriétaire ;
- Dans un camping ou un parc résidentiel de loisir ;
Dans un village Tiny houses comme à St-Brieuc.
