Vous ne savez pas quel type de chauffage installer dans votre logement à louer ? Entre le coût de l’énergie en constante augmentation et le prix des appareils de chauffage, la facture est salée pour le locataire et le propriétaire !
Lorsque vous achetez un bien ancien, vous héritez du type de chauffage d’origine. En appartement ou maison individuelle, il est possible de modifier le mode de chauffage. Tandis qu’en collectif, bien souvent vous n’avez pas la main pour agir. C’est pourquoi il faut être vigilant dès la visite du bien pour éviter les mauvaises surprises lors de l’acquisition.
Notre article pour choisir le type de chauffage le plus adapté pour votre investissement locatif, pour garantir le confort de votre locataire, sans vous ruiner !
Hériter d’un chauffage au fioul, la mauvaise opération
Très répandu dans certaines copropriétés et dans les maisons individuelles anciennes en zone rurale, le chauffage au fioul est dans le viseur du gouvernement. Ce mode de chauffage consiste à brûler du carburant pour produire de la chaleur… Dans un contexte de réchauffement climatique et de volonté de limiter notre dépendance au pétrole, il y a plus vertueux !
En raison de ses fortes émissions de gaz à effet de serre lors de la combustion, le gouvernement souhaite l’arrêt progressif du fioul comme moyen de chauffage.
Depuis le 1er juillet 2022, il n’est plus possible d’installer une chaudière au fioul dans le neuf ou en remplacement de l’existant.
Selon ENGIE, le remplacement d’une chaudière au fioul par une pompe à chaleur est compris entre 12 000 et 23 000 €. Bien que ce remplacement soit éligible à des aides financières, ce mode de chauffage est loin d’être conseillé pour un investissement locatif qui se doit d’être rentable !
Installer un chauffage au gaz, fausse bonne idée ?
En France, 40 % de la population soit 12 millions de foyers sont chauffés au gaz :
- 5 millions de maisons individuelles
- 3,5 millions en immeubles collectifs avec chaudière individuelle
- 3,5 millions en immeuble avec chauffage collectif
Depuis le décret n° 2022-8 du 5 janvier 2022, l’installation d’un appareil de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire à gaz est interdite dans tous les logements neufs.
Bien qu’il s’agisse du mode de chauffage le plus répandu en France, le gouvernement souhaite à terme, en interdire l’usage. En effet, la combustion du gaz émet beaucoup de gaz à effet de serre (CO2) qui contribue au réchauffement climatique. Ce système est jugé incompatible avec l’atteinte de la neutralité carbone d’ici 2050.
Le 22 mai dernier, Elisabeth Borne a évoqué devant le Conseil national de la transition écologique le souhait d’étendre l’interdiction des chaudières à gaz au parc de logement ancien.
Coup dur pour les bailleurs et locataires qui ne pourront bientôt plus bénéficier des avantages de ce type d’installation qui reposaient sur :
- un prix au kWh inférieur à l’électricité
- une chaleur douce et agréable
- un coût des chaudières en baisse, malgré la nécessité d’un entretien annuel à charge du locataire
Le chauffage électrique, une valeur sûre en investissement locatif ?
Quand on pense au chauffage électrique, on pense nécessairement aux « radiateurs grille-pain » qui étaient une catastrophe en termes d’efficacité énergétique.
Pourtant, de nouveaux types de radiateurs électriques changent la donne en étant performants énergétiquement et économes. C’est le mode de chauffage privilégié pour les petites surfaces. En fonction de l’appareillage utilisé, l’électrique peut également convenir à de grandes surfaces, sans vous ruiner.
Dans un pays qui mise sur le nucléaire et le renouvelable (19,3 %) pour sa production électrique, le recours à cette énergie apparaît comme la solution la plus durable :
- l’installation de convecteurs ou de radiateurs électriques est simple et rapide, il faut simplement veiller au bon dimensionnement de l’installation pour une chaleur homogène
- gage de sécurité pour le locataire qui n’a pas à redouter de potentielles fuites de combustible (fioul, gaz) et leurs conséquences
- les radiateurs électriques ne nécessitent pas d’entretien, hormis un dépoussiérage occasionnel
- un mode de chauffage performant grâce aux évolutions matérielles qui permettent d’obtenir une efficacité énergétique maximale
- simplicité d’utilisation pour le locataire qui peut contrôler la température du logement grâce à un thermostat d’ambiance
Comment bénéficier des avantages du chauffage électrique pour votre investissement locatif ?
Vous avez décidé d’opter pour l’électrique pour votre investissement locatif ? Encore faut-il faire le bon choix d’équipement adapté au logement concerné :
- les convecteurs ou les fameux « grille-pains » sont à proscrire. Extrêmement énergivores et coûteux pour le locataire, ils diffusent une chaleur peu confortable pour les occupants.
- les panneaux rayonnants ou radiants, font meilleur effet lors des visites de candidats locataires. Ils sont bon marché, mais ont tendance à dessécher l’air ambiant, donc peu confortable à l’usage.
- les radiateurs à fluide caloporteur chauffent un liquide contenu à l’intérieur, qui diffuse la chaleur grâce au principe d’inertie. Cette solution procure un confort équivalent au chauffage au gaz, douce et agréable.
- les climatisations réversibles (pompe à chaleur air/air) sont un réel plus pour valoriser votre investissement locatif. Particulièrement adapté dans les pièces à vivre, il chauffe très bien l’hiver et assure un confort optimal en été
Quid des énergies renouvelables pour chauffer votre investissement locatif ?
Quand on pense aux énergies renouvelables, on pense à l’éolien, au solaire ou à la biomasse.
Pour chauffer une habitation, la combustion du bois (biomasse) est en vogue, car il s’agit d’un mode de chauffage :
- économique
- renouvelable
- qui favorise les circuits courts
Selon l’ADEME, l’objectif est d’atteindre 9,5 millions de logements chauffés au bois en 2023 et 10,2 à 11,3 millions en 2030.
Favorisé par les aides à la rénovation énergétique, ce mode de chauffage peut être mis en place en maison individuelle ou en copropriété en présence de chauffage collectif. C’est notamment le cas pour remplacer une chaudière au fioul.
Ce mode de chauffage écologique reste cher à l’installation et impose un entretien annuel obligatoire ainsi qu’un bon sens de l’anticipation pour ne pas se retrouver à court de combustible. Pour cette raison, il ne s’agit pas d’un mode de chauffage conseillé pour un investissement locatif.
