En France, le placement immobilier est historiquement l’un des préférés des Français. En 2024, ils sont 77 % à estimer qu’il s’agit d’un bon investissement.
Désormais, le placement dans la pierre ne se limite pas à l’acquisition d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire. Les opportunités d’investissement se sont multipliées. Tous les types de biens se prêtent à l’investissement immobilier, même les plus inattendus.
Du château au studio en passant par les caves ou garages, découvrez-les types de propriétés les plus rentables en 2024.
Pourquoi investir dans une propriété en 2024 ?
Selon vos souhaits d’investisseurs, plusieurs stratégies se côtoient. Vous pouvez rechercher la rentabilité d’un bien via la location immobilière ou la stratégie d’achat revente. Tour d’horizon.
La location immobilière
Lorsqu’il est question d’investissement immobilier, le placement locatif est l’un des premiers auxquels on pense. Selon une étude Century 21, la part des acquisitions de bien locatifs représentait 30,2 % des transactions en 2021.
Le principe de l’investissement locatif est enfantin. Cela consiste à acheter un bien pour le mettre en location. Les loyers perçus permettent de rembourser tout ou partie des mensualités du crédit immobilier consenti pour l’acquisition.
Une fois amorti, le bien peut être :
- Laissé en location pour générer un complément de revenu ;
- Utilisé à titre de résidence principale ou secondaire ;
- Mis en vente pour percevoir une plus-value.
Selon le type de location choisi, la rentabilité locative peut être plus ou moins élevée. Entre location vide, location meublée ou location saisonnière, le bailleur a l’embarras du choix !
Cette rentabilité peut être optimisée avec le choix du régime fiscal d’imposition :
- Micro-foncier ou régime réel en location nue
- Micro-BIC ou régime réel en location meublée
- Abattement forfaitaire de 71 % pour les meublés de tourisme classés
L’achat-revente
Certains investisseurs tels que les marchands de biens s’intéressent à une autre type de placement immobilier. Il s‘agit de l’achat-revente de biens. Comme son nom l’indique, cela consiste à acquérir un bien à rénover, en vue d’empocher une plus-value à la revente.
Pour l’investisseur, le cœur de l’activité réside dans la rénovation ou la réhabilitation du bien. Cette activité peut être lucrative sous réserve de savoir sélectionner les biens au potentiel de plus-value important et de savoir réaliser les travaux !
Quels sont les types de biens les plus rentables en 2024 ?
La typologie des biens immobiliers joue un rôle dans leur potentiel de rentabilité. Contrairement aux idées reçues, les biens les plus attractifs ne sont pas forcément ceux que l’on croit !
L’investissement dans une maison ou un appartement
Il s’agit du placement immobilier le plus courant. Investir dans une maison ou un appartement est une valeur sûre car tout le monde à besoin d’un logement pour vivre. La rentabilité de ce type de bien est variable selon les critères suivants :
- Demande locative dans la zone géographique concernée ;
- Typologie du bien ;
- Qualité des prestations ;
- Adéquation du prix par rapport au marché ;
Les revenus locatifs permettent d’espérer une rentabilité comprise entre 3 % et 7 %.
La rentabilité de l’investissement dans un studio en 2024
En matière d’investissement immobilier, les studios demeurent une valeur sûre pour les investisseurs. Avec un prix d’acquisition modéré en raison de leur superficie, ils offrent une belle perspective de rendement locatif.
La demande locative reste élevée pour les studios et les petites surfaces en général. Dans les villes étudiantes ou les grandes agglomérations, le coût d’acquisition au mètre carré d’un studio est souvent plus élevé qu’un logement de typologie supérieure. Les loyers pratiqués au mètre carré sont également élevés pour les petites superficies.
L’achat d’un studio présente l’avantage de frais et taxes moins élevés pour le propriétaire en raison de la faible superficie. Cela se matérialise par des charges de copropriété et un montant de taxe foncière inférieurs à un logement classique.
Investir dans un garage en 2024
Le stationnement des véhicules est un enjeu majeur surtout dans les grandes métropoles. Dans les centres-villes, les garages s’arrachent comme des petits pains. Avec un coût d’investissement modéré par rapport à l’acquisition d’un local d’habitation, le garage attire de nombreux investisseurs.
Dans les grandes agglomérations, le coût des garages est plus élevé qu’ailleurs en raison de leur rareté. Acquérir un garage pour le louer permet d’espérer une rentabilité comprise entre 7 % et 8 %.
C’est parfois plus élevé que pour la location d’un logement ! L’avantage du garage est qu’il n’engendre presque aucuns frais d’entretien ni de réparation.
Investir dans une cave en 2024
De plus en plus tendance, la location d’espaces de stockage a ouvert un nouveau marché : celui des caves !
Dans les grandes villes ou les superficies de logement sont restreintes, tout espace supplémentaire est un luxe. Cela explique que le marché des caves et très dynamique et lucratif pour les investisseurs. Pour louer un cave il faut compter :
- 12 à 23 € par mètre carré/mois à Paris ;
- 10 à 12 € au m2/mois à Bordeaux ;
- 8 € par mois au mètre carré à Lille ou Lyon.
Cela permet de générer des revenus complémentaires pour un investissement qui n’implique quasiment aucuns frais d’entretien.
Investir dans un château en 2024
En France, on ne dénombre pas moins de 45 000 châteaux. De quoi multiplier vos chances de devenir châtelain et de se constituer un patrimoine ! Ce type de biens immobiliers constitue une niche. Tout le monde n’est pas en capacité d’acquérir un château.
Entre le coût d’acquisition de la bâtisse, son entretien et sa taille, le budget à prévoir n’est pas à la portée du premier investisseur venu.
Que ce soit pour la location ou pour espérer une plus value à la revente, il est difficile d’estimer la rentabilité de ce type de placement.
C’est pourquoi de nombreux châteaux sont proposés à la location occasionnelle pour accueillir certains évènements tels que des séminaires ou des mariages. Il s’agit d’un moyen d’amortir quelque peu les coûts d’entretien parfois exorbitants de ce type de biens immobiliers.
