En France, le parc de logement est composé par 5,2 millions de passoires énergétiques soit 20 % des maisons individuelles et 15 % des appartements. Ces logements, classés F ou G au diagnostic de Performance énergétique (DPE) sont un gouffre financier pour leurs occupants et une source importante de pollution.
La principale cause de cette médiocre performance énergétique, est bien souvent liée à une mauvaise isolation thermique.
En copropriété, les travaux de rénovation énergétiques sont bien souvent soumis à l’approbation de l’Assemblée Générale. En maison individuelle et appartement en monopropriété, le propriétaire est libre de réaliser les travaux d’isolation qu’il souhaite.
Tour d’horizon des options de travaux pour refaire l’isolation thermique de votre appartement !
Pourquoi refaire l’isolation thermique de son appartement ?
L’isolation thermique d’un appartement fait bénéficier son occupant de nombreux avantages tant d’un point de vue financier, écologique et du confort.
La réduction de ses dépenses en énergie
Un logement bien isolé évite les déperditions de chaleur en hiver et parvient à garder une certaine fraîcheur en été. À défaut d’isolation thermique ou lorsque celle-ci est mauvaise, l’enveloppe du bâti est perméable à l’air extérieur. Il faut donc chauffer plus en hiver pour atteindre une température correcte dans le logement, d’où une envolée du prix des factures d’énergie !
Lorsqu’il est bien isolé, l’appartement conserve bien plus longtemps la chaleur, ce qui implique :
- moins de consommation d’énergie
- une économie sur le prix des factures d’énergie
- une utilisation moins intensive des installations de chauffage pour une meilleure durée de vie
L’augmentation de la valeur verte du logement
L’augmentation de la performance énergétique et environnementale d’un bien permet une surcote sur son prix en cas de vente. C’est que qui est appelée la “valeur verte” d’un logement.
Un appartement très performant énergétiquement (étiquette A ou B au DPE) se vend en moyenne entre + 3 et + 16 %.
L’amélioration du confort des occupants
L’isolation supprime les ponts thermiques et les infiltrations d’air responsables de la sensation de froid ou de courant d’air dans l’appartement. À un niveau de chauffage équivalent, la chaleur ressentie dans un appartement bien isolé sera bien meilleure que dans un logement mal isolé.
De quoi transformer votre appartement en un véritable cocon pour ses occupants !
La réduction des émissions de gaz à effet de serre
En France, le secteur résidentiel-tertiaire est responsable de 17 % des émissions de gaz à effet de serre (GES), dont les deux tiers dans le résidentiel.
Dans l’objectif d’atteindre la neutralité carbone en 2050, la rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur en France.
Améliorer l’isolation de son logement, c’est contribuer à son échelle à la préservation de l’environnement.
La montée des contraintes réglementaires à la location
Progressivement, la performance énergétique des logements sera un critère décisif autorisant ou non sa location. Selon leur étiquette DPE certains logements seront interdits à la location :
- classés G dès le 1er janvier 2025
- classés F dès le 1 er janvier 2028
- classés E dès le 1er janvier 2034
Comment refaire l’isolation thermique de son appartement ?
La réfection de l’isolation thermique est la priorité n°1 pour tous les logements mal classés au DPE. Zoom sur les techniques à mettre en œuvre pour améliorer l’isolation selon que l’appartement soit ou non en copropriété. Car dans ce dernier cas, les travaux de rénovation qui touchent à l’esthétique de l’immeuble ou à la façade sont soumis au vote de l’assemblée générale (AG). A contrario, si vous êtes propriétaire de tout l’immeuble, vous avez carte blanche pour refaire l’isolation thermique des appartements !
L’info Compar'Agence
Les déperditions thermiques d’un logement non isolées sont causées à :
- 25 à 30 % par la toiture
- 20 à 25 % par l’air renouvelé et les fuites
- 20 à 25 % par les murs
- 10 à 15 % par les fenêtres
- 7 à 10 % par les planchers bas
- 5 à 10 % par les ponts thermiques
Ces chiffres de l’ADEME donnent les axes prioritaires à engager pour refaire l’isolation thermique d’un bâtiment. En termes de travaux de rénovation énergétique, cela se traduit par différentes techniques.
L’isolation du plancher des combles non aménagés ou de la toiture
L’isolation du plancher des combles non aménagés ou de la toiture est essentielle car l’air chaud est plus léger que l’air froid. En conséquence, il remonte naturellement au plafond des appartements puis en toiture. La pose de rouleaux d’isolant ou l’insufflation d’isolant permet de limier les déperditions thermiques.
L’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC)
L’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) permet de renouveler l’air des logements en continu, tout en récupérant la chaleur des logements pour certains modèles les plus performants (VMC double flux)
L’isolation des murs
L’isolation des murs par l’extérieur (ITE) est la solution la plus performante thermiquement mais impose des travaux en façade. L’autre solution un peu moins performante est d’isoler les murs par l’intérieur (ITI) ce qui fait perdre de la superficie habitable dans les appartements. Cela peut se faire via :
- les laines minérales : (laine de roche, laine de verre…)
- les isolants naturels ou biosourcés (ouate de cellulose, laine de bois…)
L’isolation des parois vitrées
Qui se souvient des fenêtres en simple vitrage ? Le remplacement de ces fenêtres par du double vitrage a fait passer les logements dans une autre dimension en termes de confort.
Les fenêtres en double vitrage sont composées de deux lames de vitrage avec entre elles, du gaz ou de l’air pour l’isoler de l’air extérieur.
L’isolation des planchers bas
Dans un appartement en rez-de-chaussée, la sensation de froid provient du sol. C’est d’autant plus vrai lorsqu’il y a des caves ou des garages en sous-sols sans aucune isolation. Pour remédier à cela, l’isolation des planchers bas est nécessaire. Cela consiste à projeter un flocage isolant au plafond des sous-sols.
La suppression des ponts thermiques
Les ponts thermiques se trouvent en façade, aux endroits où l’isolation est moins efficace qu’ailleurs. Généralement, ces ponts thermiques se retrouvent au niveau des encadrements de fenêtres et des planchers. Pour cela, il faut nécessairement isoler les murs par l’intérieur ou mieux, par l’extérieur !
