Vous envisagez de vendre ou vous souhaitez pousser les murs de votre logement ? La transformation d’un grenier ou d’une cave peut être une aubaine pour le propriétaire du bien concerné.
Pour augmenter la surface habitable afin d’accueillir un nouveau membre de la famille ou pour créer de la surface de stockage supplémentaire, c’est une vraie bonne idée.
Moyennant le coût des travaux d’aménagement vous bénéficiez d’une vraie plus value sur la valeur de votre bien.
Quels sont les avantages à la transformation d’une cave ou d’un grenier ? Quels sont les critères à respecter ? Quel impact sur la valeur du bien ? Éléments de réponse.
Quels sont les avantages à la transformation d’une cave ou d’un grenier ?
En maison individuelle, il est fréquent que le grenier ou plus communément les combles soient aménageables. C’est beaucoup plus rare en appartement, surtout lorsqu’il fait partie d’une copropriété.
En revanche, l’aménagement de la cave est possible, selon la configuration des lieux. Opter pour la transformation de ces locaux implique de nombreux avantages.
L’augmentation de la surface habitable du bien
Vous commencez à vous sentir à l’étroit dans votre logement ? L’aménagement des combles est recommandé surtout si vous n’avez pas la possibilité de faire une extension sans empiéter sur le jardin.
Avec un coût raisonnable, vous pouvez gagner une surface importante. Potentiellement, le gain d’espace peut être équivalent à la surface de plancher actuelle de votre maison. L’aménagement des combles peut doubler votre surface habitable, ni plus ni moins !
Selon vos besoins, cet espace supplémentaire peut devenir :
- Un bureau ;
- Une suite parentale ;
- Une salle de bains supplémentaire ;
- Une salle de jeux.
Pour la transformation de la cave, l’idée est la même bien qu’il existe des critères spécifiques pour l’intégrer à la surface habitable.
Le gain d’isolation
Aménager les combles ou la cave, cela passe nécessairement par leur isolation. C’est un impératif en termes de confort. À défaut, la pièce créée sera invivable à cause du froid l’hiver et de la chaleur l’été.
Pour isoler les combles, la meilleure technique est de procéder par l’intérieur grâce à la pose de rouleaux d’isolant placés entre les solives. Pour la finition, cet isolant est recouvert de plaques de plâtre pour une parfaite intégration.
Selon l’ADEME, 25 à 30 % des déperditions thermiques sont causées par la toiture. Cela engendre de l’inconfort pour les occupants et des factures énergétiques élevées pour se chauffer.
Idem, les planchers bas engendrent 7 à 10 % des déperditions thermiques. Lorsque la cave se trouve en dessous du logement et que vous l’isolez, vous bénéficiez de gains énergétiques.
Valoriser son bien
Que ce soit pour vendre ou habiter, l’augmentation de surface est toujours bonne à prendre. Qu’il s’agisse de surface habitable ou non, c’est toujours un plus pour votre usage au quotidien ou pour le futur acquéreur.
Lorsque la surface créée est habitable, cela s’ajoute aux surfaces en loi Carrez qui permettent de constituer le prix de vente.
Les surfaces qui ne rentrent pas dans les critères de la loi Carrez ne sont pas inutiles pour autant. Elles bénéficient d’un coefficient de pondération qui vient ajouter de la valeur au bien.
Bénéficier d’aides financières
Comme cela permet d’améliorer la performance énergétique des bâtiments, l’isolation thermique des combles est éligible à certaines aides financières :
- Prime CEE ou certificats d’économies d’énergie ;
- MaPrimeRénov’ qui remplace l’ancien CITE (Crédit d’impôt transition énergétique) ;
- L’éco-PTZ pour bénéficier d’un prêt bancaire sans intérêts d’emprunt ;
- De la TVA réduite à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique.
Quels sont les critères à respecter pour transformer votre grenier ou votre cave ?
Pour être aménageables, votre grenier et votre cave doivent répondre à un certain nombre de critères. Ensuite, certaines autorisations peuvent être demandées pour lancer les travaux. Tour d’horizon.
Les critères à respecter pour la transformation
Il faut d’abord que la cave ou le grenier soit aménageable pour envisager la transformation. Pour s’en assurer, il faut se référer aux documents suivants, le cas échéant :
- Règlement de copropriété
- Cahier des charges du lotissement
C’est surtout la surface de plancher qu’il faut prendre en compte pour savoir si l’opération est réalisable ou non. L’article R112-2 du Code de l’urbanisme précise les éléments qui doivent être déduits de la surface de plancher. Ne sont pas aménageables :
- Les locaux qui ont une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
- Le plancher des locaux n’a pas une résistance suffisante pour supporter les charges liées à l’habitation ;
- Les caves qui se situent en dessous du sol naturel ;
- Les locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un ou plusieurs immeubles ;
- Les locaux dépourvus d’ouverture sur l’extérieur.
De plus, les locaux créés doivent répondre à des critères de décence :
- Surface habitable de 9 m2 et hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres ou volume d’au moins 20 m3 ;
- Être clos et couverts ;
- En bon état d’entretien et de solidité ;
- Dépourvu d’infiltrations d’air, d’eau et des remontées d’eau ;
- Disposer de branchements au réseau électrique, d’une installation de chauffage, d’un dispositif de ventilation, d’une alimentation en eau potable et d’une installation d’évacuation des eaux ménagères.
Les documents d’urbanisme nécessaires à la transformation
Certaines transformations sont soumises à l’obtention de documents d’urbanisme en mairie.
Une déclaration préalable est obligatoire en cas de travaux qui impliquent :
- La création d’une emprise au sol inférieure à 20 m2 ;
- La création d’une surface de plancher inférieure à 20 m2 ;
- La modification de l’aspect extérieur d’une construction existante ;
- Un changement de destination.
L’info MeilleuresAgences
Ces seuils de surface peuvent être différents si la commune a opté pour un plan local d’urbanisme (PLU).
Lorsque la surface de plancher ou l’emprise au sol créée est supérieure à 20 m2 sur des constructions existantes, il faut obtenir un permis de construire.
