Dans l’immobilier comme ailleurs, le monde est en mouvement. Les tendances et aspirations de demain risque d’être bien différentes de celles que nous connaissons aujourd’hui.
En 2021, Bouygues Construction s’est penché sur les aspirations de la jeune génération dans son observatoire des usages. Ainsi, ceux qu’on appelle la génération Z représentent près de 30 % de la population dans le monde. Nés après 1995, les jeunes de moins de 25 ans sont les adultes de demain.
Les propriétaires bailleurs devront s’adapter à ces nouvelles aspirations s’ils souhaitent que leurs investissements locatifs trouvent preneurs !
Quel est logement et le cadre de vie idéal de la Gen Z ? On vous dit tout.
Pourquoi la génération Z pourrait tout changer pour les propriétaires bailleurs ?
Contrairement à la génération de leurs parents, la génération Z évolue dans un contexte inédit. Entre les conséquences des crises sanitaires, économiques, sociales et environnementales actuelles, l’avenir semble plus sombre que jamais. Face à ce constat, le malaise de la jeunesse est réel.
Pourtant, loin de s’apitoyer sur leur sort, cette génération porte en elle l’espoir d’un renouveau. Cette génération est éveillée à bien des égards mais reste pleine de paradoxes. Ils demeurent friands de la société de consommation tout en étant plus responsables et leurs rêves sont teintés d’exigences.
De nouvelles tendances ont émergé dans leur façon d’aborder le logement et leur manière d’habiter. De profondes métamorphoses sont en cours au niveau des attentes en matière de logement, de quartier et de cadre de vie.
En tant que propriétaire bailleur vous devez être conscients de ces nouveaux enjeux pour assurer la réussite de vos investissements locatifs futurs.
À quoi ressemble logement rêvé pour la génération Z ?
Dans un contexte de difficulté d’accès au logement, la génération Z souffre d’un manque de pouvoir d’achat immobilier. Les stigmates de la crise sanitaires se ressentent au niveau de leurs besoins :
- 70 % aspirent à un logement moins grand sous réserve qu’il dispose un extérieur ;
- Une meilleure isolation phonique et thermique ;
- Des équipements de qualité notamment au niveau de la cuisine.
Seulement 44 % d’entre eux s’estiment heureux dans leur logement actuel.
Désormais 52 % des jeunes passent entre 3 et 6h (hors temps de sommeil) dans leur logement. Cela explique leur souhait de s’y sentir à l’aise.
Pour cela, ils sont nombreux à envisager un mode de vie basé sur le partage et basé sur l’économie collaborative. 92 % des sondés sont prêts à partager des espaces ou équipements avec d’autres habitants de leur quartier. Ils plébiscitent en priorité :
- Une salle de sport (28 %) ;
- Un potager (22 %) ;
- Un compost (18 %) ;
- Une terrasse (13 %) ;
Pour autant, l’idée de vivre en colocation ou en coliving ne remporte pas franchement un vif succès (seulement 43 % seraient prêts à essayer).
C’est également le cas pour les perspectives offertes par les smart homes ou maisons connectées. Pour eux, la véritable plus value de la domotique et des nouvelles technologies réside dans les applications suivantes :
- Gestion du chauffage (32 %) ;
- Contrôle des stores ou volets roulants (21 %) ;
- Éclairage des luminaires (20 %).
Quel est le quartier rêvé pour la génération Z ?
40 % des jeunes utilisent quotidiennement, les transports en commun et 20 % n’envisagent pas l’achat d’une voiture dans le futur.
Ainsi, 60 % des sondés ont pour priorité la rapidité de déplacement et l’accès aux transports en commun.
Éveillés aux enjeux écologiques, ils sont 20 % à souhaiter se rapprocher de leur lieu de travail pour utiliser un mode de transport plus vertueux. Signe d’un important changement, ils sont seulement 19 % à s’opposer à une ville piétonne et sans voitures.
Là ou la nouvelle génération rejoint les générations précédentes, c’est lorsqu’il est question de sécurité. 80 % d’entre eux se sont déjà sentis en insécurité dans leur ville. Plutôt que de prôner la coercition, plus d’un tiers des jeunes préfèrent des solutions d’entraide entre voisins.
Voici les 3 critères priorisés par les jeunes, à prendre en compte dans le choix d’implantation de votre futur investissement locatif :
- Un quartier animé et des commerces de proximité ;
- Un bon niveau de sécurité ;
- Un climat agréable ;
Quel est le cadre vie idéal de la Gen Z ?
La génération Z constituera la majorité de vos locataires de demain. Leur jeunesse a été bercée par la crise sanitaire qui a engendré de profondes mutations dans leurs habitudes de vie. Depuis la pandémie, 84 % des jeunes ont pris de nouvelles habitudes positives pour leur bien-être :
- Faire du sport ;
- Mieux s’alimenter ;
- Préserver leur santé mentale.
La distanciation sociale et la privation de liens sociaux ont modifié les aspirations de la jeunesse. Bien que 69 % des sondés estiment que leur cadre de vie idéal est en ville ou en périphérie, 63 % souhaitent se reconnecter à la nature. Ils souhaitent disposer à proximité de leurs lieux de vie :
- De nature sauvage (26 %) ;
- D’une micro-forêt (19 %) ;
- De parcs ou espaces verts (18 %).
Les priorités ont été revues au niveau des habitudes de vie post-Covid. Plus de la moitié de la Gen Z est prête à profondément modifier son mode de vie pour des raisons environnementales.
Cela passe par une meilleure proximité avec leur voisinage. Bien qu’ils soient élevés avec les réseaux sociaux, les 15-25 ans sont à la recherche d’une vie de quartier épanouissante et collaborative.
