En 2024, le contexte géopolitique est plus tendu que jamais. Entre la guerre en Ukraine, le conflit Israelo-Palestinien, ses risques d’extension au Liban et le risque nucléaire, on marche sur des œufs !
Si l’instabilité politique et les guerres ont un impact négatif sur l’économie, certains secteurs tirent leur épingle du jeu. Les marchands d’armes bien évidemment mais pas seulement… Une tendance immobilière en vogue aux États-Unis fait désormais irruption en France : investir dans un bunker !
Contrairement à ce qu’on pense, les abris antiatomiques ne sont pas réservés aux survivalistes ou aux milliardaires paranoïaques.
Zoom sur cette nouvelle tendance immobilière que personne n’a vu venir en France !
Un bunker, c’est quoi ?
Un bunker également appelé blockhaus ou casemate est une structure conçue pour protéger les soldats durant la guerre. Ils sont fortifiés et semi-enterrés pour résister à des bombardements ou aux attaques ennemis. Si vous avez déjà vu le film “Il faut Sauver le soldat Ryan” vous savez à quoi ressemble un bunker !
Le type de bunker qui nous intéresse aujourd’hui est d’un type particulier. Il s’agit de structures antiatomiques exclusivement souterraines prévues pour résister à des cataclysmes majeurs :
- Bombe ou accident nucléaire ou bactériologique ;
- Catastrophes climatiques ;
- Épidémie.
Les bunkers sont appréciés des survivalistes qui y stockent des denrées alimentaires en quantité, en prévision de ce type d’évènements. Ils peuvent également servir à :
- Protéger des documents sensibles contre le vol ou les incendies ;
- Créer un espace de vie supplémentaire à la température et au taux d’humidité idéal.
Les chiffres clés de l’engouement autour des bunkers
Le marché immobilier des bunkers est remporté haut la main par la Suisse. Avec près de 320 000 abris antiatomiques, nos voisins helvètes sont les champions toute catégorie.
Depuis la pandémie de Covid 19, les Etats-Unis connaissent un regain d’intérêt pour les bunkers. De nombreuses entreprises proposent des modèles d’abris atomiques destinés à leurs riches clients. Mais pas seulement.
Des offres ont été développées spécifiquement pour les classes moyennes. Moyennant le paiement d’un loyer, il est possible de louer une place dans un bunker souterrain. C’est ce que propose l’entreprise Fortitude Ranch, dont les abris basés dans le Colorado coûtent 1000€/an/personne.
L’engouement est tel que plus de la moitié des millionnaires de la Silicon Valley ont déclaré se préparer à l’arrivée de l’apocalypse en achetant un abri.
Le début d’une tendance immobilière en France ?
Selon Artemis Protection, la France est l’un des pays les moins dotés en bunkers. Avec seulement 1000 bunkers présents sur le territoire dont seulement 400 appartenants à des propriétaires privés.
Pourtant, le nombre de réacteurs nucléaires sur le sol Français (56) est l’un des plus élevé au monde derrière les Etats-Unis. Pourtant, la législation n’impose pas de construction d’abris antiatomiques pour les particuliers ni les collectivités. En Suisse, c’est l’inverse, un abri antiradiation est exigé pour chaque construction nouvelle de maison.
Culturellement, la France est très en retard sur le sujet, l’évocation du mot bunker est connotée négativement. Dans l’imaginaire collectif, il serait réservé aux illuminés se préparant à la fin du monde. Pourtant, cette vision est peut-être en train de changer.
Avec la multiplication des conflits internationaux et le climat anxiogène qui règne, le marché immobilier des bunkers semble émerger. Dès le lendemain du début de la guerre en Ukaraine, la société Bünkl à reçu près de 300 demandes de devis.
Difficile d’obtenir des chiffres précis de cette tendance, la majorité des clients voulant garder cet investissement confidentiel. Selon Artémis Protection, les profils des clients sont très variés et sont bien loin des clichés.
Combien coûte l’investissement dans un bunker ?
Aujourd’hui, un bunker est bien éloigné de notre vision des abris antiatomiques vue dans certains films ou documentaires sur la guerre froide. Désormais, l’accent est mis sur le confort et les fonctionnalités. Il faut pouvoir être à l’aise, surtout lorsque le confinement dure dans le temps.
Plusieurs gammes de bunker existent selon la superficie et le type d’équipement embarqué :
- À partir de 9 jusqu’à plus de 20 m2 ;
- Pouvant accueillir entre 2 et 6 personnes ;
- Présence d’une cuisine, salle de bains, chambre…
- Chauffage ;
- Système de ventilation et filtration de l’air ;
- Alimenté en eau potable ;
- Porte blindée et sas de décontamination.
Les fabricants rivalisent de créativité et n’ont pas de limite pour proposer des prestations luxueuses. Tout cela à un coût et il faut débourser entre 100 000 € et près de 300 000 € pour les modèles de bunker les plus haut de gamme.
Quelle est la réglementation pour l’installation d’un bunker chez vous ?
La construction d’un bunker n’est pas spécifiquement encadrée par le droit Français. Ce sont les règles d’urbanisme habituelles qui sont en vigueur. Un bunker est en effet considéré comme une surface annexe au logement.
Il faut se référer au plan local d’urbanisme de votre commune (PLU) pour envisager la réalisation de cet ouvrage enterré. Les démarches à effectuer varient en fonction de la superficie du projet immobilier de bunker :
- Inférieure à 5 m2, ne nécessite pas de démarches administratives particulières ;
- Entre 5 et 20 m2, nécessite une déclaration préalable de travaux à déposer en mairie ;
- Entre 20 et 150 m2, le dépôt d’une demande de permis de construire est nécessaire ;
- Au-delà de 150 m2, le permis de construire doit être accompagné du recours à un architecte.
Quel impact de l’investissement dans un bunker sur la valeur de votre bien ?
Il existe trop peu de données statistiques en France pour évaluer l’impact de ce type d’investissement sur la valeur de votre bien immobilier. Ce qui est sûr, c’est que cela crée de la surface habitable supplémentaire.
Celle-ci est forcément prise en compte dans le calcul de la valeur vénale de votre bien en cas de revente. La présence d’un bunker étant encore peu répandue, il y a fort à parier que cela constitue un argument de vente non négligeable.
Il existe peu de concurrence sur ce type de prestations et la demande semble être au rendez-vous. Raison de plus pour sauter sur cette nouvelle tendance venue de nulle part !
