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Actuellement l'agence immobilière de gestion locative en ligne avec le plus grand parc immobilier en gestion, Flatlooker passe forcément par la case comparaison ! Bonne lecture !
Flatlooker, c’est une agence immobilière 100 % digitale créée en 2016 à Paris. Cette start-up a pour ambition de dépoussiérer le paysage austère de l’immobilier en l’adaptant à l’air du temps.
Cette néo agence immobilière bouscule le marché immobilier de la location avec son offre enligne. Les locataires candidatent aux petites annonces et visitent en temps réel sans se déplacer. De leur côté les bailleurs sont accompagnés par des experts pour sécuriser leurs revenus locatifs.
Pensé pour faire gagner du temps à tout le monde, Flatlooker concilie la gestion dématérialisée avec service premium. Le tout, à des tarifs hyper intéressants !
De nombreux avis clients consultables sur internet font référence au professionnalisme ainsi qu’à la praticité du processus dématérialisé. En revanche, certains clients font part de leurs difficultés rencontrées dans le suivi de leurs demandes et à la réactivité de leur conseiller.
Notre analyse d’expert sans concession pour jauger la qualité de l’agence immobilière Flatlooker et sa gestion locative 100 % dématérialisée !
En tant que gestionnaire immobilier, Flatlooker propose tout le panel des prestations proposées par les agences qui ont pignon sur rue. Du conseil à l’investissement locatif, la gestion et location du bien en passant par sa revente, tout est prévu !
Néophyte ou grand ponte de l’investissement locatif ? Flatlooker propose son outil d’estimation de la rentabilité locative et l’adapte à votre profil d’investisseur.
Dès les prémices de votre projet, il vous guide sur la rentabilité à espérer. Une fois celui-ci affiné, il inclut tout un ensemble de critères pour une simulation chirurgicale du rendement (jusqu’à 0,01 % près) :
● Rentabilité locative nette
● Cash-flow
● Régimes d’imposition
Grâce à l’algorithme développé par les data-scientists de Flatlooker, (les agents immobiliers du futur !) l’ensemble des annonces immobilières est scruté. À la clé ? Une estimation au plus juste du montant de loyer pour louer votre appartement ou votre maison.
Après simulation du loyer (30 secondes montre en main), un expert immobilier vous téléphone pour affiner le montant selon les spécificités du bien. Rapide et efficace.
Envie de faire appel à l’expertise Flatlooker ? L’agence en ligne se charge de toutes les démarches avec l’agence immobilière actuelle. Votre conseiller immobilier personnel se charge de résilier le mandat de gestion pour vous.
Présent à Paris et dans toute l’Île-de-France, Flatlooker est largement représenté dans les grandes métropoles et villes étudiantes : Lille, Amiens, Nancy, Strasbourg, Dijon, Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Toulon, Marseille, Montpellier, Perpignan, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes. Au total, Flatlooker est présent dans plus de 30 villes en France.
Pour louer rapidement votre bien, le service de location comprend :
● Un photographe professionnel se rend sur place sous 48 h pour enregistrer une visite virtuelle à 360°
● La commande et le suivi des diagnostics obligatoires (surface, DPE…)
● La diffusion de l’annonce sur plus de 15 portails immobiliers premium (SeLoger, LeConCoin, Logic-Immo…)
● La réalisation de visites virtuelles (pas de visite en physique par un agent chez Flatlooker)
● L’étude de solvabilité des dossiers locatifs
● Authentification des documents transmis par le locataire
● La possibilité de consulter des différents dossiers locatifs
● Le bailleur a son mot à dire sur la sélection finale du locataire
● Rédaction des contrats et signature par voie dématérialisée (bail, acte de cautionnement)
● L’état des lieux et la remise des clés
Flatlooker propose une multitude de services dans son offre de gestion locative :
● Gestion des relations avec votre locataire, votre syndic, vos assureurs et les impôts
● Édition des avis d’échéances / quittances, indexer vos loyers et réviser vos charges
● Collecte et restitution de vos loyers à J+5
● Suivi de votre gestion en temps réel (comptabilité, incidents) sur un espace en ligne
● Traitement des impayés avec relances jusqu'au contentieux
● Gestion de vos travaux jusqu’à 2 000 € TTC
On en reparlera plus tard, mais ils disposent d'une offre Premium (qui coûte un peu plus chère que l'offre de base), qui comporte plus de services :
● Paiement de vos charges de copropriété
● Gestion de vos chantiers supérieurs à 2 000 € TTC
● Traitement de vos contentieux d'impayé
● Aide à la déclaration fiscale complète
La plupart des agences immobilières de gestion locative en ligne disposent de deux forfaits, une offre Premium, et une offre Standard. Ce qui les différencie ? C'est que les tâches comprises dans l'offre Premium sont des tâches chronophages qui doivent mettre en relation plusieurs interlocuteurs comme le syndic de copropriété, l'administration fiscale, les assureurs etc.
Alternative à la location saisonnière, Flatlooker propose toute la palette des baux flexibles instaurés par la loi ELAN. Les baux meublés, étudiants et mobilité permettent de conserver une bonne rentabilité tout en garantissant la conformité à la loi.
Besoin de vendre votre investissement locatif pour financer un autre projet ?
Flatlooker s’occupe de tout le processus pour la mise en vente de votre bien rapidement et au meilleur prix : estimation du prix de vente (base notariale et algorithme maison), constitution du dossier (diagnostics, PV d’AG…), signature du mandat de vente, mise en valeur du bien (photos professionnelles et visite virtuelle) et diffusion de l’annonce sur les principaux portails immobiliers, sélection des acquéreurs avec visite individuelle et accompagnement jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Avec près de 3600 avis postés, Flatlooker dispose d’une base solide pour attester de la satisfaction auprès de sa clientèle : 3,8/5 sur TrustPilot (1300 avis) et 4/5 sur Google (2300 avis).
La majorité des avis fait référence à la praticité de la plateforme, la rapidité pour trouver un logement (côté locataire) et un occupant (côté bailleur). Pour ces derniers, le tarif compétitif ainsi que la bonne gestion des relations avec les propriétaires sont un réel atout pour confier leur bien à Flatlooker.
Les avis négatifs font majoritairement référence aux difficultés qu’éprouvent certains locataires et bailleurs à obtenir un contact avec leur gestionnaire. Cela semble plus dépendre de la qualité du gestionnaire concerné que du sérieux de l’entreprise (qui doivent gérer près de 300 lots par gestionnaire). En effet, Flatlooker s’attache à apporter une réponse à un grand nombre d’avis négatifs laissés sur Google.
Les avis positifs
Rapidité de la mise en location
Qualité des photos, vidéos et annonces
Fiabilité des estimations de loyer
Frais attractifs
Les avis négatifs
Pas de visite en physique du logement
Délai de réponse long des conseillers
Assurance GLI à 2,5%
Pour s’adapter au plus près des besoins des propriétaires, Flatlooker propose un forfait de prestation standard et un forfait premium. Sur un loyer mensuel de 1000 €, Flatlooker annonce une économie de 660 € par an par rapport à une agence traditionnelle.
Que ce soit pour la location d’un logement entier ou d’une location à la chambre, les tarifs sont les suivants :
● Recherche de locataire entre 75% et 100% d’un mois de loyer selon le forfait choisi (standard ou premium)
● Gestion locative complète entre 3,9% et 5,9% TTC/mois du loyer charge
● Assurance loyer impayé (GLI) facultative à 2,5% TTC/mois du loyer charges comprises
David est propriétaire d’un appartement T1 situé dans le 2e arrondissement de Lyon. Après estimation de son loyer via le simulateur en ligne, il loue l’appartement 456,53€/mois charges comprises (dont 33€ de charges).
La recherche de locataire lui coûte 342,39€. Ensuite, la gestion courante s’élève à 17,80€/mois. Il choisit également de souscrire à la GLI à 11,41€/mois. Au total, David percevra 427,32€/mois même si le locataire ne paie pas son loyer !
Pour chaque annonce de logement, le montant des honoraires de location et du dépôt de garantie est précisé. À savoir que le dépôt de garantie est restitué à l’issue de la restitution des clés, sous réserve d’éventuelles retenues en cas de dégradation.
Niveau souscription, c'est plutôt simple du côté de Flatlooker. En effet, en plus s'occuper de résilier votre ancien mandat de gestion locative, les étapes pour confier votre bien à Flatlooker peuvent être bouclées en quelques jours seulement. Les étapes à suivre sont les suivante :
● Réaliser un devis depuis cette page ou les contacter par téléphone au 01 87 66 00 47
● Calculer la rentabilité de votre bien en ligne
● Définir le montant le montant du loyer avec une estimation réalisée par Flatlooker
● Souscrire à l'offre qui répond le mieux à vos besoins (Standard, Premium, GLI ou non)
● Signer le mandat de gestion locative
● Transmettre les clés et les documents du logement à Flatlooker
En plus des conditions tarifaires alléchantes, les prestations de Flatlooker sont avantageuses à la fois pour le propriétaire et le locataire.
● Un gestionnaire personnel facilement joignable y compris à l’étranger (WhatsApp, mail, plateforme en ligne)
● La mise en valeur du bien (photos et vidéos professionnelles)
● La gestion 100 % digitalisée avec signature électronique sécurisée
● Reporting des actions du gestionnaire
● Un délai moyen de location de 10 jours (contre 30 en agence traditionnelle)
● La gestion complète du bien (administrative, comptable, technique en cas de travaux etvjuridique en cas de contentieux)
● Un seul dossier de candidature à constituer
● Gain de temps pour candidater sans avoir à se déplacer
● Visite virtuelle précise et exhaustive
● Transparence totale sur les frais appliqués
● Signature à distance du contrat de location et de l’acte de cautionnement
Agence 100 % dématérialisée rime avec modernité, Flatlooker est joignable par plusieurs moyens :
● Le bon vieux téléphone, au 01 87 66 00 47
● Le formulaire de contact pour être rappelé par un conseiller
Flatlooker, c’est le leader de la gestion locative immobilière en ligne. Après comparatif des prestations et des tarifs pratiqués vis-à-vis de la concurrence, Flatlooker a de sérieux atouts dans sa manche :
● Des frais parmi les moins chers du marché
● Des délais de location ultraserrés
● Une gestion 100 % dématérialisée accessible n’importe où
C’est un choix pertinent pour tout investissement locatif, malgré les avis négatifs qui comme souvent dénoncent :
● Le manque de réactivité de certains conseillers
● Pas de visite de physique pour visiter le logement contrairement à clickandrent et Homepilot
● La retenue du dépôt de garantie
● Un délai de réponse pas toujours au rendez-vous
Conseils, accompagnement, outils de comparaisons... Faites le bon choix !
